Depuis janvier 2025, la réglementation en matière de performance énergétique des bâtiments connaît une évolution majeure : le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif devient en effet obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Cette mesure s'inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience de 2021, qui vise à accélérer la transition énergétique et à réduire l'empreinte carbone du parc immobilier français.
Le DPE collectif, outil essentiel, permet d’évaluer la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d'un immeuble en copropriété. Contrairement au DPE individuel, qui s'applique à un seul logement, le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'ensemble du bâtiment. Il inclut ainsi les parties communes et les équipements collectifs (chauffage, ventilation, etc.).
Un diagnostiqueur certifié procède donc à une analyse approfondie de l’immeuble. Il prend pour cela en compte l'isolation, les systèmes de chauffage et de refroidissement, ainsi que la qualité des fenêtres et de la toiture. À l’issue du diagnostic, une classe énergétique est attribuée au bâtiment, allant de A (très performant) à G (très énergivore). Cette évaluation permet alors aux copropriétaires d'identifier les travaux à engager pour améliorer l’efficience énergétique et réduire les factures d'énergie.
L’instauration du DPE collectif s’effectue de manière progressive :
Tous les bâtiments d'habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2013 seront concernés par cette mesure. Le DPE collectif aura une validité de 10 ans.
La réalisation du DPE collectif repose sur une méthode de calcul complexe (3CL) qui nécessite une analyse détaillée du bâtiment. Le diagnostiqueur peut choisir de visiter chaque logement individuellement ou de se baser sur un échantillon représentatif. Le syndic de copropriété joue un rôle clé dans ce processus en fournissant au diagnostiqueur des informations précises sur l’état du bâtiment et les équipements collectifs.
Avec cette nouvelle obligation, le DPE collectif s’impose comme un levier majeur pour améliorer la performance énergétique des copropriétés et engager une transition durable vers un habitat plus respectueux de l’environnement.
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